Canone bilocale a Milano, aprile 2026: i dieci quartieri che hanno scalato la classifica in cinque mesi
Mentre la mediana cittadina degli affitti bilocali scende, un gruppo di quartieri di seconda e terza fascia va controcorrente — e guadagna fino a 28 posizioni in classifica.
Il canone bilocale a Milano ad aprile 2026 mostra un dato di fondo in lieve contrazione — da 1.158 a 1.138 euro al mese sulla mediana dei 144 quartieri — e un pugno di zone periferiche che si muovono nella direzione opposta. In cinque mesi, da novembre 2025 ad aprile 2026, dieci quartieri hanno guadagnato tra 10 e 28 posizioni nella classifica dei canoni bilocali, segnalando una pressione localizzata della domanda dove il mercato complessivo rallenta.
Quali quartieri di Milano hanno guadagnato più posizioni per canone bilocale?
Cascina Merlata - Musocco guida la classifica dei movers con 28 posizioni guadagnate, il massimo registrato sull'intero universo dei 144 quartieri analizzati. Il canone è salito da 1.066 a 1.099 euro al mese — un incremento di 33 euro che, in un contesto di mediana in discesa, ha spinto il quartiere dall'111° all'83° posto. Il valore resta sotto la mediana cittadina di 1.138 euro, ma il gap si è ridotto.
Bicocca segue con 25 posizioni in più, dal 123° al 98° posto. Qui il canone è passato da 1.040 a 1.073 euro al mese (+33 euro), una dinamica simile per entità ma che muove un quartiere con un tessuto universitario e terziario consolidato.
Al terzo posto, Quartiere Forlanini guadagna 21 posizioni (da 113° a 92°) con un incremento più contenuto in valore assoluto — da 1.062 a 1.081 euro, +19 euro — che però basta a risalire la classifica in un segmento dove le differenze tra quartieri sono strette.
Dove si concentra la crescita degli affitti bilocali a Milano?
Dei dieci quartieri in lista, quattro si concentrano nel quadrante est della città: Forlanini, Ortica, Lambrate e Parco Lambro. Altri tre presidiano il nord e il nord-ovest: Bicocca, Greco - Segnano e Cascina Merlata. È una geografia precisa: la pressione sui canoni si intensifica nelle zone di seconda fascia con buona accessibilità e, in diversi casi, cantieri di trasformazione urbana attivi.
Ortica merita una nota: è il quartiere con l'incremento in euro più alto del gruppo — da 1.013 a 1.051 euro, +38 euro — che gli vale 20 posizioni guadagnate e il passaggio dal 129° al 109° posto. Un quartiere ancora nella parte bassa della classifica, ma in chiara accelerazione.
Tutti e dieci i quartieri restano sotto la mediana cittadina di 1.138 euro. La scalata in classifica non li porta ai vertici: li avvicina al centro della distribuzione, colmando parte del divario con i quartieri a canoni più alti.
Il caso Greco - Segnano: salire senza salire
Un dato che illumina la meccanica del ranking: Greco - Segnano guadagna 10 posizioni (da 116° a 106°) nonostante un canone in lieve calo, da 1.057 a 1.055 euro al mese. La spiegazione è nel gioco relativo della classifica: nella fascia immediatamente superiore, altri quartieri hanno perso terreno più rapidamente. In un mercato dove la mediana scende, restare fermi può significare salire.
Domande Frequenti
Quanto costa un bilocale in affitto a Milano ad aprile 2026?
La mediana del canone bilocale a Milano ad aprile 2026 è di 1.138 euro al mese, calcolata su 144 quartieri. Il valore è in lieve calo rispetto ai 1.158 euro registrati a novembre 2025, secondo i dati rilevati dai portali di annunci immobiliari con aggiornamento mensile.
Qual è il quartiere di Milano con la maggiore crescita del canone bilocale?
Cascina Merlata - Musocco ha registrato la scalata più ampia: 28 posizioni guadagnate nel ranking dei canoni bilocali tra novembre 2025 e aprile 2026. Il canone è passato da 1.066 a 1.099 euro al mese, con un incremento di 33 euro.
In quali zone di Milano crescono di più gli affitti bilocali?
La crescita si concentra nel quadrante est (Forlanini, Ortica, Lambrate, Parco Lambro) e nel settore nord e nord-ovest (Bicocca, Greco - Segnano, Cascina Merlata). Si tratta di quartieri di seconda fascia con buona accessibilità e, in alcuni casi, cantieri di trasformazione urbana attivi.
I quartieri che salgono in classifica superano la mediana cittadina?
No. Tutti e dieci i quartieri che hanno guadagnato posizioni restano sotto la mediana cittadina di 1.138 euro al mese. La scalata in classifica li avvicina al centro della distribuzione senza portarli ai vertici.
Metodologia: variazione nel ranking dei canoni bilocali su 144 quartieri tra novembre 2025 e aprile 2026 (5 mesi). Il ranking misura la posizione relativa: una salita indica miglioramento rispetto agli altri quartieri. I canoni derivano da portali di annunci immobiliari con aggiornamento mensile. I valori dei quartieri sono la media delle strade che li compongono. Dati da fonti pubbliche e proprietarie, con copertura su 4.006 strade, 105 metriche e storico mensile dal gennaio 2020.