Cascina Merlata - Musocco a marzo 2026: dieci strade in caduta libera sul prezzo al metro quadro
Le strade di Milano che hanno perso più posizioni nella classifica dei prezzi negli ultimi dodici mesi — e sono tutte nello stesso quartiere
Tutte e dieci le strade che hanno perso più posizioni in classifica sul prezzo al metro quadro nell'ultimo anno appartengono allo stesso quartiere: Cascina Merlata - Musocco. In cima alla lista, Via Pier Paolo Pasolini ha ceduto 654 posizioni in dodici mesi, scivolando dalla 2.600esima alla 3.254esima su 4.006 strade monitorate. Non un caso isolato, ma un pattern di quartiere che emerge dall'analisi dei prezzi immobiliari a Milano su base annuale.
La discesa: tre strade oltre le 500 posizioni perse
Via Pier Paolo Pasolini segna il calo più netto: da 3.597 a 3.489 euro al metro quadro, una baseline che resta sotto la mediana cittadina di 4.478 euro e che in dodici mesi ha perso 108 euro al metro quadro — sufficienti a far scivolare la strada di 654 posti in classifica. Un dato che racconta quanto la parte bassa della graduatoria sia compressa: bastano variazioni contenute in valore assoluto per produrre scivolamenti di centinaia di posizioni.
Via Gottlieb Wilhelm Daimler segue a ruota: -649 posizioni, da 3.574 a 3.472 euro al metro quadro. Viale Rita Levi-Montalcini chiude il podio con -515 posizioni e il calo più marcato in termini assoluti dell'intero gruppo: -142 euro al metro quadro, da 3.362 a 3.220 euro — un valore che oggi si colloca nel quarto inferiore della distribuzione cittadina.
Un quartiere, un segnale
Quello che colpisce non è la singola strada, ma la concentrazione. Tutte e dieci le strade della classifica appartengono a Cascina Merlata - Musocco. I valori al metro quadro del gruppo oscillano in una fascia stretta, tra 3.220 e 3.489 euro — tutti sotto la mediana cittadina di 4.478 euro, tutti sotto la media di 5.329 euro. Un blocco omogeneo nella parte bassa della distribuzione che si è spostato ancora più in basso.
Viale Decumano (-502 posizioni), Via Cristina Belgioioso (-499) e Via Enrico Serretta (-474) confermano il pattern: cali tra 75 e 88 euro al metro quadro, sufficienti a far perdere tra quattro e cinquecento posizioni. Via Sapri e Via Mahatma Gandhi, con -466 e -423 posizioni rispettivamente, completano il blocco delle strade che hanno visto il prezzo scendere.
Perché alcune strade salgono di prezzo ma scendono in classifica?
Il ranking misura la posizione relativa rispetto alle altre 4.006 strade monitorate: in un mercato dove la mediana cittadina è cresciuta del 7% in dodici mesi, una strada che aumenta meno della media arretra in graduatoria anche se il suo valore assoluto è salito. Crescere meno degli altri equivale, in termini relativi, a perdere terreno.
Due eccezioni apparenti
In fondo alla lista, Via Privata Norcia e Via Privata Gadames presentano un dato controcorrente: il prezzo al metro quadro è salito — +42 euro la prima, +98 euro la seconda. Eppure entrambe hanno perso centinaia di posizioni in classifica (-384 e -299). In un anno in cui la mediana cittadina è passata da 4.183 a 4.478 euro — un aumento di circa il 7% — una crescita più lenta equivale a un arretramento. Salire meno degli altri significa scendere in classifica.
Quanto vale un metro quadro a Cascina Merlata - Musocco rispetto alla media di Milano?
Le dieci strade analizzate si collocano tra 3.220 e 3.489 euro al metro quadro, un intervallo che resta significativamente sotto la mediana cittadina di 4.478 euro e ancora più distante dalla media di 5.329 euro. Il gap rispetto al valore mediano di Milano oscilla tra il 22% e il 28%.
Il dato di quartiere
Cascina Merlata - Musocco si conferma nella parte bassa della classifica dei prezzi, con un distacco dalla mediana cittadina che in dodici mesi si è ampliato anziché ridursi. È un segnale di compressione relativa: il quartiere non è crollato in termini assoluti, ma è rimasto fermo — o quasi — mentre il resto della città si muoveva. La distanza dai valori medi di Milano, già significativa un anno fa, oggi è più marcata. I dati, elaborati attraverso un modello proprietario multi-fonte che incrocia quotazioni istituzionali, transazioni recenti e prezzi di offerta rilevati dai principali portali di annunci immobiliari, coprono un arco temporale mensile dal gennaio 2020.
Metodologia: variazione nel ranking su 4.006 strade tra marzo 2025 e marzo 2026 (12 mesi). Il ranking misura la posizione relativa: una discesa indica peggioramento rispetto alle altre strade. I prezzi al metro quadro sono baseline di acquisto per strada, calcolate incrociando quotazioni istituzionali e database di annunci — il prezzo di un singolo immobile può variare fino a +/-30% in base a piano, stato e pertinenze. Dati da fonti pubbliche e proprietarie, con copertura su 4.006 strade, 105 metriche e storico mensile dal gennaio 2020.
Domande Frequenti
Quali strade di Milano hanno perso più posizioni nel ranking dei prezzi al metro quadro?
Le dieci strade con il calo più marcato appartengono tutte a Cascina Merlata - Musocco. Via Pier Paolo Pasolini guida la classifica con -654 posizioni, seguita da Via Gottlieb Wilhelm Daimler (-649) e Viale Rita Levi-Montalcini (-515). I cali in valore assoluto oscillano tra 42 e 142 euro al metro quadro, ma nella parte bassa della graduatoria anche variazioni contenute producono scivolamenti di centinaia di posizioni.
Quanto costano gli immobili a Cascina Merlata - Musocco nel 2026?
Le dieci strade analizzate presentano prezzi al metro quadro compresi tra 3.220 e 3.489 euro a marzo 2026. Valori che si collocano significativamente sotto la mediana cittadina di 4.478 euro al metro quadro e ancora più distanti dalla media milanese di 5.329 euro. Il divario rispetto al resto della città si è ampliato nell'ultimo anno.
Perché una strada può salire di prezzo e scendere in classifica?
Il ranking misura la posizione relativa tra 4.006 strade. Nell'ultimo anno la mediana cittadina è cresciuta di circa il 7%, passando da 4.183 a 4.478 euro al metro quadro. Una strada che cresce meno di questa soglia arretra in graduatoria anche se il suo valore assoluto è aumentato. È il caso di Via Privata Norcia (+42 euro, -384 posizioni) e Via Privata Gadames (+98 euro, -299 posizioni).
Come viene calcolato il prezzo al metro quadro per strada a Milano?
Il prezzo al metro quadro è una baseline di acquisto calcolata attraverso un modello proprietario multi-fonte, che incrocia quotazioni istituzionali, transazioni recenti e prezzi di offerta rilevati dai portali di annunci immobiliari. Il prezzo effettivo di un singolo immobile può variare fino a +/-30% rispetto alla baseline in base a piano, stato dell'immobile e pertinenze.
Cascina Merlata - Musocco è un quartiere in declino?
I dati mostrano una compressione relativa più che un declino assoluto. I prezzi al metro quadro non sono crollati — i cali oscillano tra 42 e 142 euro — ma il quartiere è rimasto sostanzialmente fermo mentre la mediana cittadina cresceva del 7%. Il risultato è un ampliamento del divario rispetto al resto di Milano, con tutte le dieci strade monitorate che si collocano nel segmento inferiore della distribuzione dei prezzi.